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📋 目次
🏢 公売とはどんな制度？
公売（こうばい）とは、税金（所得税・相続税など）を滞納した方の不動産を、国税庁・税務署が差し押さえて強制的に売却する手続きです。売却代金は滞納税金の回収に充てられます。
競売と同様に市場価格より安く設定されることが多く、一般の方が入札に参加して購入できます。国税庁のウェブサイト（公売情報）で物件情報が公開されています。
🏦 実施機関
国税局・税務署（国税庁の公売情報サイトで公開）
📋 法律的根拠
国税徴収法に基づく滞納処分としての公売
💰 価格の目安
見積価額（公売価格）以上での入札が必要
📅 入札方式
インターネット公売または期日入札方式
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🔄 競売との違い
| 項目 | 公売（国税庁） | 競売（裁判所） |
|---|---|---|
| 実施機関 | 国税局・税務署 | 地方裁判所 |
| 根拠法 | 国税徴収法 | 民事執行法 |
| 原因 | 税金の滞納 | ローン返済の滞納 |
| 情報公開 | 国税庁公売情報サイト | BIT（裁判所競売物件情報） |
| 入札方法 | インターネット公売が多い | 封書による期間入札 |
| 3点セット | なし（評価書のみ） | あり（3書類） |
| 保証金 | 見積価額の10〜30% | 売却基準価額の20% |
✅ 公売のメリット
インターネットから参加できる
多くの公売はインターネット経由で入札できるため、裁判所に出向く必要がなく手続きが簡単です。
市場価格より割安で購入できる
見積価額（公売価格）は不動産鑑定士が算定しますが、市場価格より低く設定されるケースが多いです。
全国の物件をまとめて確認できる
本サイトでは国税庁公売情報を集約して掲載しているため、全国の公売物件を一覧で比較できます。
⚠️ 公売の注意点
3点セット書類がない
競売と違い、詳細な現況調査報告書がないため、物件の状態把握が難しい場合があります。
内見ができない
競売と同様に内部の内見は基本的に不可です。外観や周辺環境の確認が事前調査の中心となります。
占有者の存在
前の所有者や賃借人が物件を占有している場合は、明渡し交渉が必要になります。
📝 公売参加の流れ
1
物件を探す
本サイトまたは国税庁の公売情報サイトで物件を探します。所在地・価格・種別で絞り込めます。
2
公売公告を確認する
公売公告に記載された見積価額・入札期間・保証金額を確認します。
3
保証金を納付する
見積価額の一定割合の保証金を入札前に納付します（インターネット公売の場合はクレジットカード等で納付）。
4
入札する
定められた期間内に入札します。インターネット公売の場合はオンラインで完結します。
5
落札・代金納付
最高入札価格の方が落札となります。指定期限内に残代金を納付します。
6
所有権移転
代金納付後、所有権移転登記の手続きを行い物件の所有者となります。
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